Metrovacesa registró pérdidas netas de 23,5 millones de euros en 2022, cifra que contrasta con las ganancias anotadas un año antes, que ascendieron a 18,5 millones de euros. La promotora inmobiliaria explica que estas cifras se deben al impacto negativo de 54,3 millones de euros causado por el deterioro de la valoración de activos de uso terciario en su cuenta de resultados, aunque no ha tenido impacto en la generación de caja.
Por el contrario, elevó sus ingresos un 1,7% hasta los 519,2 millones de euros fruto de la venta de suelo por mayor valor, según ha comunicado este lunes. Excluyendo la mencionada depreciación, el resultado recurrente antes de impuestos se situó en 43,6 millones de euros, superando en un 16,8% la cifra de 2021.
Metrovacesa situó su margen bruto promotor en un 21,2%, frente al 22,5% de 2021, y su resultado bruto de explotación (Ebitda) ascendió el año pasado a 45,8 millones de euros, cifra que equivale a un 9% de los ingresos y que es un 9,8% inferior a la de 2021. La compañía ha destacado que ha cumplido con los objetivos fijados para el ejercicio, tanto en términos operativos como de generación de caja, pese a la ralentización económica experimentada desde mediados de 2022.
Así, la generación de flujo de caja de la promotora se situó en 151,8 millones de euros en 2022, por encima de su objetivo de 150 millones de euros, gracias a "la monetización del suelo derivada de las entregas de viviendas y la venta de suelos". Para 2023, la promotora establece una horquilla de entre 100 y 150 millones de euros, ante la previsión de un precio medio por vivienda más elevado.
Durante 2022, la cifra de preventas de viviendas de la promotora alcanzó las 1.837 viviendas, cerrando el libro de preventas acumulado de la compañía con 3.171 unidades. En cuanto a las ventas de suelo, en 2022 monetizó por valor de 96,6 millones, 53,3 correspondientes a ventas de parcelas y los restantes 43,3 por la entrega de un edificio de oficinas para Catalana Occidente en Las Tablas (Madrid).
También se deshizo de otro suelo terciario en Las Tablas de 4.700 m2 y de uno de 5.200 m2 en Palma de Mallorca, además de alquilar parcialmente un edificio a una multinacional farmacéutica en Madrid. Otro hito relevante fue la firma de un contrato para una nueva residencia de estudiantes en el barrio de Fuencarral (Madrid). Por el contrario, ha adquirido parcelas en Granada y Santa Cruz de Tenerife en las que prevé invertir parte de los 200 millones de euros que ha planificado para urbanización hasta 2025.
Hasta el 31 de diciembre de 2022, Metrovacesa entregó las llaves de 1.699 viviendas, dentro del objetivo marcado de entre 1.600 y 2.000 unidades. Para el presente ejercicio, ya ha prevendido más del 80% de las entregas previstas del 2023 y el 60% para las entregas del año 2024. "La compañía sigue avanzando con paso firme hacia su objetivo de actividad a medio plazo, en torno a 2.000 unidades anuales", ha subrayado.
