Merlin cree que la "injerencia política" ha destrozado el mercado residencial

El consejero delegado de la inmobiliaria Merlin Properties, Ismael Clemente, ha criticado la "injerencia política" de los países europeos como España o Alemania por los precios en el sector. En especial, ha criticado que la implementación de precios máximos en los alquileres "ha destrozado el mercado residencial tradicional".

Así lo ha señalado el directivo durante su participación en unas jornadas de PwC para presentar su informe 'Tendencias del mercado inmobiliario 2023', durante la cual ha señalado que al sector tradicional inmobiliario también le ha salido otro competidor como son los fondos de inversión, centrados en nuevos activos como el 'coliving' o las residencias de estudiantes.

Respecto a los tipos de interés, que están impactando en el mercado inmobiliario, Clemente también ha asegurado que el Banco Central Europeo (BCE) está provocando una recesión que contrae la demanda, y que pronto obligará al organismo a bajarlos "para que la hecatombe no sea muy grande".

El efecto de la intervención en los tipos de interés

"La demanda estallará por la recesión que están provocando los bancos centrales y, cuando eso pase, volverán a aflojar los tipos para que no sea muy grande la hecatombe. Vamos a ver cómo funciona ese experimento de mezclar sulfato con nítrico", ha trasladado.

Además, ha adelantado que las valoraciones de los activos inmobiliarios tenderá a la baja por el efecto de las subidas de los tipos de interés, aunque esta causa externa al sector podrá verse compensada por el incremento de las rentas del alquiler, fruto de la inflación.

En cualquier caso, el directivo de la socimi cotizada en el Ibex 35 ha añadido que la incertidumbre actual en el sector se irá moderando poco a poco, acabando por diluirse en "una actividad sana subyacente", al menos en el sector de las oficinas.

Clemente cree que no hay problema de equilibrios entre la oferta y la demanda

Clemente ha explicado que en España no hay un problema de equilibrios entre oferta y demanda en este mercado porque, tras la crisis financiera de 2008 a 2014, las rentas no se recuperaron a los niveles anteriores y dejó de ser atractivo construir nuevos activos por las bajas expectativas de ingresos futuros.

Inversión en estado de shock

Por su parte, el consejero delegado de Colonial, la otra gran socimi del Ibex 35, Pere Viñolas, también ha hablado de la dicotomía entre el "mundo de la inversión y el de las operaciones", defendiendo que el primero está en 'estado de shock' por la subida de tipos y el segundo en "perfecto estado" por las buenas valoraciones y las subidas de rentas.

Viñolas ha augurado que el "parón" del sector será inevitable, debido al aumento de la rentabilidad en la renta fija, que desvía la inversión, aunque, una vez pasado, el inmobiliario seguirá manteniendo el interés de los inversores.