Viviendas turísticas y tus derechos: ¿cómo te afectan los pisos turísticos de Airbnb en tu edificio?

El auge de plataformas digitales como Airbnb ha transformado la industria del alquiler vacacional, generando al mismo tiempo una nueva gama de retos legales y sociales. Tal cambio, referenciado en diversas publicaciones del BOE y pronunciamientos de Ministerios, pone en la balanza los derechos de los propietarios que buscan un ingreso extra y aquellos de los vecinos en busca de la tan ansiada tranquilidad.

¿Qué dice la ley sobre las viviendas turísticas en España?

El marco legal que regula las viviendas turísticas en España está disperso en varias normativas, desde la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), pasando por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), hasta llegar a las diversas normativas autonómicas y municipales. Según estas leyes, el uso de una vivienda como alojamiento turístico puede estar sujeto a licencia, y en muchos casos, a la aprobación de la comunidad de propietarios.

¿Cómo afecta a mi comunidad de vecinos?

Para muchos vecinos, la entrada constante de turistas en su edificio puede ser un foco de molestias y conflictos. Además, el uso frecuente de viviendas como alojamientos turísticos puede provocar un aumento en el precio de los alquileres y contribuir al aburguesamiento de los barrios.

¿Qué derechos tengo como propietario y como vecino?

Como propietario, tienes el derecho de alquilar tu vivienda en términos turísticos, siempre que cumplas con las obligaciones fiscales y los requerimientos legales. Sin embargo, como vecino, tienes derecho a que se respete tu convivencia y tranquilidad, lo que puede implicar limitaciones al uso turístico de las viviendas en tu edificio.

¿Qué papel juega Airbnb en todo esto?

Airbnb, como intermediario, se limita a conectar a propietarios y turistas. Sin embargo, la plataforma tiene la responsabilidad de asegurarse de que sus anfitriones cumplen con las leyes locales. En los últimos años, la empresa ha iniciado colaboraciones con administraciones locales para fomentar el cumplimiento de la normativa y evitar conflictos.

En conclusión, el fenómeno de las viviendas turísticas, potenciado por plataformas como Airbnb, ha traído tanto oportunidades como desafíos. Es esencial que tanto propietarios como vecinos estén al tanto de sus derechos y obligaciones para poder convivir de forma armoniosa y beneficiarse de las ventajas que esta nueva forma de turismo puede aportar.