La vivienda se encarece un 7% respecto a enero de 2021 por las alzas en ciudad

El precio de la vivienda se encareció en enero un 6,9 % con respecto al mismo mes de un año antes, la tasa más baja desde marzo de 2022, y fueron las áreas metropolitanas las que lideraron las subidas con un aumento del 8,2 %, según los datos difundidos este lunes por la tasadora inmobiliaria Tinsa. Si se compara con el mes anterior, diciembre, el precio de la vivienda en España se encareció solo un 0,3 %, lo que pone de manifiesto que este indicador continúa moderando su incremento. Además de las áreas metropolitanas, con respecto a un año antes los mayores crecimientos del precio de la vivienda se registraron en las capitales y grandes ciudades (7,3 %) y en el resto de municipios (7,1 %).

En la costa mediterránea la vivienda, tanto nueva como usada, se encareció un 5,1 % y en las islas, el 2,1 %. Con respecto a diciembre, en enero se mantuvo la desaceleración de los precios en las principales ciudades, que redujeron su incremento mensual por tercer mes consecutivo hasta mantenerse planas (0,0 %). Además, en las islas el precio de la vivienda cayó un 1 % en tasa intermensual. Los incrementos con respecto al mes anterior se dieron en las áreas metropolitanas (0,9 %), la costa mediterránea (0,3 %), y el resto de municipios (0,2 %).

Un 20% por debajo de los precios máximos

Con estos datos, el precio medio en España se encuentra un 20,9 % por debajo de los máximos alcanzados en diciembre de 2007, según las tasaciones de Tinsa. La menor diferencia se registra en las islas (-11,1 %) y las capitales y grandes ciudades (-16,5 %), mientras que las mayores distancias se localizan en la costa mediterránea (-30,8 %) y en el resto de municipios (-28,8 %).

Por su parte, desde los mínimos registrados tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, el precio se ha encarecido un 34,5 %. Un porcentaje que en el caso de las grandes ciudades escala hasta el 42,7 %. De acuerdo con Tinsa, los últimos datos de inflación y PIB han mejorado las perspectivas macroeconómicas y hacen esperar una moderación de las subidas de tipos de interés por parte del BCE a medida que avance el año.

Aun así, el coste de las hipotecas continuará incrementándose en 2023 y se mantienen las perspectivas de una demanda residencial que se reduce sin desplomarse y una tendencia a la estabilización de los precios. De hecho, los datos de compraventas continúan mostrando señales de moderación por el endurecimiento de los criterios de concesión de hipotecas por parte de las entidades financieras ante el deterioro de las perspectivas macroeconómicas que predominaron en el último trimestre de 2022.