La subida de los tipos de interés ha causado una disminución tanto de las adquisiciones de viviendas como de la concesión de préstamos hipotecarios. Este mes de mayo se registraron un 11,4% menos de operaciones de compraventa de vivienda que el mismo mes del año anterior, además de una bajada del 23,9% de las hipotecas para viviendas.
Por otro lado, el Consejo General del notariado ha observado una continuación del encarecimiento en el precio medio del metro cuadrado que, a pesar de ser solo una ligera subida, ha afectado al mercado de viviendas. En concreto, el precio del metro cuadrado ascendió un 0,8% en comparación con mayo del año pasado.
La subida de Euribor en el mes de mayo ha provocado un hundimiento tanto de compraventas como de préstamos hipotecarios en el mercado de la vivienda que continúa con la tendencia del mes anterior. De hecho, abril cerro con bajadas aún más grandes en compraventa de vivienda (un 20,75% menos) e hipotecas concedidas (una bajada del 32%)
Las compras solo subieron en dos comunidades
En mayo se registraron 58.880 compraventas de viviendas, según las operaciones escrituradas ante notario. Por tipo de vivienda, las transacciones de pisos disminuyeron un 11,2 % interanual alcanzando las 45.236 unidades, mientras que las unifamiliares se redujeron un 11,8 % hasta llegar a las 13.644 unidades.
Las compraventas cayeron en todas las comunidades autónomas salvo en Asturias (8 %) y Murcia (1,3 %). Por el contrario, los mayores descensos se dieron en Navarra (-22,8 %); País Vasco (-18,7 %); Baleares (-18,5 %); La Rioja (-17 %); Madrid (-16,8 %); Aragón (-16,1 %); Galicia (-14,3 %); Cataluña (-12,4 %); Canarias (-12,2 %) o Andalucía (-11,9 %).
Más del 56% de las compras se hicieron sin hipoteca
En mayo el porcentaje de compras de viviendas adquiridas con un préstamo hipotecario se situó en el 43,7 %, de forma que el 56,3 % restante se cerró sin financiación. Además, en las compras que requirieron hipoteca el préstamo supuso de media el 70,2 % del precio.
En su conjunto, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron en mayo un 23,9 % interanual, hasta las 25.754 operaciones, mientras que la cuantía de estos préstamos descendió un 6,3 % interanual, alcanzando los 141.915 euros de media.
Las hipotecas para vivienda cayeron en todas las autonomías siendo los mayores descensos los de Navarra (-40,6 %); Cantabria (-28,6 %); Baleares (-27,5 %); Madrid (-27,1 %); Cataluña (-26,7 %); País Vasco (-25,7 %); Galicia (-23,8 %); Comunidad Valenciana (-23,7 %); Aragón (-23,3 %); Extremadura (-21,8 %); Andalucía (-21,2 %); Murcia (-19,9 %); Castilla-La Mancha (-19,6 %); Castilla y León (-19,4 %); Canarias (-15,5 %) o La Rioja (-14,3 %).
El precio de la vivienda sigue en positivo
Frente a las caídas de las operaciones y de las hipotecas, en mayo siguió subiendo el precio de la vivienda, aunque de una forma moderada tras encarecerse un 0,8 % interanual hasta los 1.616 euros/m².
Los precios de los pisos experimentaron un descenso del 0,7 %, hasta alcanzar los 1.766 euros/m², mientras que el precio de las viviendas unifamiliares alcanzó los 1.342 euros/m², el 3,6 % más. Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Castilla-La Mancha (23,5 %), Baleares (17,2 %) y Asturias (17 %).
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